无预售许可证的合同是否有效

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办法《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干现象的解释》

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第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,有时候 在起诉前取得商品房预售许可证明的,才能认定有效。

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